長榮公園大樓
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安平成家達人 長榮公園特區-悠然四房 加平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1480 萬 - 參考單價：25.5 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.48 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁、開元國小、成功大學
鄰近公園：長榮公園、振興公園
生活機能：開元傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1360 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁、開元國小、成功大學
鄰近公園：長榮公園、振興公園
生活機能：開元傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合以「家庭長期居住」為首要考量的購屋族群。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南市北區與安平交界地帶，每坪 25.5 萬且包含一個平面車位，還能擁有五十八坪的四房大格局，實質得房率與總價比例相當合理。
- 生活機能完善：鄰近傳統市場與公園，加上學區優勢，生活便利度與子女就學便利性均為亮點。
- 風險可控：雖屋齡 22 年略長，但屬於電梯大樓，且位於 6 樓中高樓層，視野與採光通常較佳。
建議事項：在決定簽約前，務必再次確認 1480 萬與 1580 萬的價格落差原因，並向戶政事務所或學校確認學區歸屬，同時建議委託專業人員進行屋況檢查，以釐清管線與防水狀況，作為議價依據。
問與答
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鄭有翔(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭有翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-277760
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 永華店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運金不動產開發有限公司
證號: (114)登字第495696號
安平成家達人 鄭有翔 0989277760
您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
細心處理每位客戶的需求，多年南部生活經驗，熟悉在地環境與生活機能給你最快速、最安心的成交體驗。
買房、賣房、評估、詢價，讓我用最踏實的態度，陪你完成人生重要的一步！
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